行业动态|如何在德国买房？

房产可以私下出售，也可以通过房地产经纪人 ( Immobilienmakler ) 出售。在任何一种情况下，买方通常都有责任找到房产，然后联系业主或其代理人。与大多数欧洲国家一样，您可以在报纸上找到广告，或者在房地产代理网站或在线房地产门户网站上搜索房屋。待售物业可能会在窗户或花园的布告牌上标明其状态，但这在德国相对罕见，因此不要指望发现每栋待售房屋，即使在您每天走过的街道上也是如此。预计会花费大量时间寻找房屋，但是一旦您找到了房产，可能需要一个多月的时间才能完成交易。步骤通常如下：

需要注意的是，签署合同并不足以转让财产。该财产还必须进行注册，这是您的公证人应负责的过程。此时，政府将检查是否存在有关出售的未决问题。公证人已经做了检查，所以很少出现问题，但如果出现问题，直到解开结，才能完成财产转让。出于这个原因，许多人选择使用公证人作为托管。在这种情况下，款项会在转给卖方之前转入公证人的账户 ( notaranderkonto )。

在法律上，您必须使用公证人 ( notar ) 来完成房产的销售。公证人将充当中间人或仲裁人，并且应该是公正的。您的公证人将检查记录以确保没有理由无法进行销售，但重要的是要记住，他们不会检查财产或要求卖方提供有关其状况的信息。公证人的工作是确保所有文书工作都是正确的，并在他们面前见证销售契约。您有机会选择自己的公证人，如果您能找到一位会说您的语言的公证人，请这样做。否则，您的大使馆通常会有一份他们可以推荐的翻译人员名单。英国大使馆提供了一份讲英语的律师和翻译人员名单。

在德国买房的成本

在德国购买房产时，您可以支付大部分费用。通常，卖方会向房地产经纪人支付费用，但如果您使用了买方代理人或代理人分摊费用，您可能仍需要支付一些费用。买家购买房产的总成本通常约为购买价格的 10%。这包括：

• ·财产转让税 ( grunderwerbssteue ) 3.5–6.5%；

• ·公证费 1.2–1.5%；

• ·注册费 0.8–1.2%；

• ·房地产经纪人的费用（如果分摊）为 1.5-3%，加上 19% 的增值税；

财产转让税/不动产转让税：当您在德国买房时，您需要支付转让税 ( Grunderwebsteur )。这是从购买价格的 3.5% 开始征收的，但在某些地区更高。目前，每个地区的价格如下：

• ·3.5%——巴伐利亚、萨克森
• ·4.5%——汉堡
• ·5% – 巴登-符腾堡、勃兰登堡、黑森、梅克伦堡-波美拉尼亚、北莱茵-威斯特法伦、莱茵兰-普法尔茨、萨克森-安哈尔特、图林根
• ·5.5% – 萨尔
• ·6% – 柏林
• ·6.5% – 石勒苏益格-荷尔斯泰因

合同是德文的，并在公证人在场的情况下签署。您应确保在签署前充分理解合同内容，并在必要时携带翻译。您有权随身携带一名翻译，但您必须自己提供（并支付）他们。在某些地区，您可能会找到一位会说双语的公证人。由于您将在安排销售的同时安排房产融资，因此在销售协议中包含退出条款非常重要，如果您无法安排抵押贷款，该条款将为您提供出路。

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