行业动态丨如何在德国获得抵押贷款

那么现在是在德国买房的好时机吗？

获得德国抵押贷款的需要多少成本？

德国抵押贷款的低违约率与历史上较低的 Euribor 利率相结合，这也使德国抵押贷款利率处于世界最低水平。抵押贷款申请费通常为贷款总额的 1-2%。如果房产价值超过 500,000 欧元，则买方必须支付房产评估费用。这通常花费大约 300 至 600 欧元。

签署契约后，费用将到期：

·公证费和注册费约为评估财产价值的 1.5%，

·房地产经纪人的抽成从售价的 3-6% 不等。在德国，买家经常支付房地产经纪人费用（或与卖家分摊）——当然这需要协商。

此后，买方将有最多四个星期的时间支付房地产转让税。这要取决于你购买的州，占房产价值的 3.5-6.5%。

德国抵押贷款的税收减免

自住的物业是不可以用在德国抵押贷款利息抵税的。但是，如果你在德国出租你的房产，产生租金收入的费用可以在你的税单上抵消。允许的费用包括抵押贷款费用、维护、维修和房屋装修费用低于你房产价值的 15%。主要的家庭装修需要缴纳不同的税款。

租金利息按德国标准累计所得税税率征收。在2019 年，首笔 9,169 欧元（已婚夫妇为 18,338 欧元）免税。对于高于此金额的收入，税率从 14% 开始，如果收入超过 55,961 欧元，税率将升至 42%。

计算租金所得税后，对征收的税款征收 5.5% 的团结附加费。

此外，如果你持有房产少于 10 年，外国房产所有者需缴纳资本利得税。因此，如果你在 9 年后出售你的房产并显示个人收益为 60,000 欧元，则该金额需缴纳 42% 的税率。但是，如果你持有房产已经 10 年或更长时间，则任何资本收益均不计入应税收入。

德国抵押贷款的要求

德国的抵押贷款申请其实很简单。但是，对申请人财务和其他记录的审查程度会令人生畏。

您需要提供的文件（翻译成德语）包括：

·德语的自我介绍；

·财产评估；

·工作证明（2-12 个月的工资单）；

·自由职业者必须提供额外的收入和净资产证明，包括两年的资产负债表、业务和经济评估以及上一年的纳税申报表；

·最新的纳税申报表；

·租金收入证明文件（如果该物业之前已出租）；

·可用资产证明；

·前六周的土地登记册摘录。

此外，外国买家需要提供护照复印件，在某些情况下还需要提供居留许可证明。

如何申请德国抵押贷款

申请德国抵押贷款与其他国家类似，主要区别在于金融机构，通常会更彻底地调查你的财务状况。在全方位调查过程的一部分将需要获得一份Schufa报告——相当于信用报告。

作为外国人，您可能没有Schufa记录。因此，你可能需要从你的家庭信用报告机构证明你的信誉。

在德国很多银行都非常欢迎外国房地产买家。因此在某些情况下，他们会提供翻译服务。下面的一些德国银行，仅供参考：

·德国商业银行

·德意志银行

·DKB

·邮政银行

·桑坦德(Santander)

·斯巴达银行

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