中德商机丨德国14个城市的房价下跌
根据德国房地产业平台Immowelt的数据,德国房价在经历了自2016至2022年持续上涨后,最近德国有14座城市的房价出现了下跌。
德国城市的房价正在下降
Immowelt的数据为了进行分析举例了20世纪90年代建造的一楼公寓的价格,这些公寓于2022年在该网站上挂牌,有三个房间,面积为75平方米。研究结果表明汉诺威是德国城市房地产价格下跌幅度最大的地方。其中,下萨克森州市的房屋和公寓与2022年相比价格下降了16.9%。如今,汉诺威人在该市一套75平米的公寓预计要支付约255000欧元。
柏林的房地产价格只略微下跌
除了汉诺威,德国的另外四个城市也出现了房地产价格的下降。德累斯顿的房价预计价格将比2022年低13.0%。不来梅和斯图加特分别下降了11.6%和11.1%。与此同时,慕尼黑现在比去年下降了10.8%。科隆、杜塞尔多夫、纽伦堡和法兰克福的房价都下降了9%左右。在北部的许多其他大城市下降就没有那么剧烈,比如:汉堡的房地产价格下降了7.2%,而莱比锡和柏林的房价分别仅下降了4.2%和3.3%。虽然总体趋势对许多买家来说是好消息,但对于大多数中低收入者来说德国城市的房价仍然是无法承受的。根据国际住房研究所的数据,以下是自2022年以来德国14座城市的房价下降指数:
汉诺威(Hanover)-16.9%
德累斯顿(Dresden)-13.0%
不来梅(Bremen)-11.6%
斯图加特(Stuttgart)-11.1%
慕尼黑(Munich)----10.8%
科隆(Cologne)-9.7%
杜塞尔多夫(Düsseldorf)-9.6%
纽伦堡(Nuremberg)-9.4%
法兰克福(Frankfurt)-9%
汉堡(Hamburg)-7.2%
埃森(Essen)----6.7%
多特蒙德(Dortmund)-5.7%
莱比锡(Leipzig)-42
柏林(Berlin)----3%